Onderhoudsregels Burgelijk Wetboek

Online college voor huurders en huurdersorganisaties

In het Burgerlijk Wetboek is de onderhoudsverdeling opgenomen tussen huurder en verhuurder. Aan de hand van de wetsartikelen over onderhoud wordt u meegenomen in wat de rechten en plichten van huurder en verhuurder zijn als het gaat om onderhoud van de woning. Daarbij komt ook het Besluit kleine herstellingen, het 'huurdersonderhoud’ aan de orde.  Als de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud maar hij doet het niet: op welke manier kun je dat afdwingen? Huurders in een sociale huurwoning of gereguleerde middenhuur kunnen terecht bij de Huurcommissie. Het ‘gebrekenboek’ en voorbeelden van uitspraken geven een idee van hoe de Huurcommissie tot een oordeel komt. Huurders met een geliberaliseerde huur kunnen over het algemeen niet terecht bij de Huurcommissie. Zij moeten naar de kantonrechter als ze er met hun verhuurder niet uitkomen. We bespreken een aantal zaken die bij de rechter zijn geweest. Het kan ook zijn, dat je als huurder wel wilt dat er iets gebeurt, maar dat het juridisch niet af te dwingen is. Wat kan je dan nog doen?